古国府のマンション相場
大分県大分市古国府 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市古国府のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約74件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築40年は17.6万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
53.5万/㎡
築5年
3件
43.7万/㎡
築10年
2件
29.2万/㎡
築15年
5件
32.6万/㎡
築20年
13件
25.9万/㎡
築30年
18件
23.9万/㎡
築35年
14件
19.4万/㎡
築40年
2件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＤＫの平均価格は1,350万円。
４ＬＤＫ
27件
2,488万円
３ＬＤＫ
35件
2,288万円
２ＬＤＫ
5件
2,141万円
５ＤＫ
2件
1,485万円
４ＤＫ
2件
1,350万円
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,473万円
取引実績
74件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+77.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,456万円
35件
４ＬＤＫ
1,625万円
27件
２ＬＤＫ
1,456万円
5件
５ＤＫ
990万円
2件
４ＤＫ
850万円
2件
３ＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古国府のマンション一覧（19棟）
エメラルドマンション古国府
築36年
| 7階建
| 50戸
800万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買38件
クレアネクスト古国府 ザ・タワー
築2年
| 18階建
| 68戸
3,890万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買15件
三和コーポ古国府NO．30
築37年
| 7階建
| 76戸
1,380万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買14件
三和コーポ23
築42年
| 11階建
| 87戸
940万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ古国府
築27年
| 3階建
| 18戸
1,150万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
三和コーポ22
築44年
| 8階建
| 56戸
1,499万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
三和コーポ21
築44年
| 4階建
| 28戸
890万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
三和コーポNo.24古国府
築41年
| 11階建
| 87戸
900万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンヒル古国府IIブライト
築1年
| 15階建
| 37戸
売買0件
三和コーポ古国府No23
築42年
| 11階建
売買0件
三和コーポNO.30古国府
築37年
売買0件
三和コーポ古国府No．23
築42年
| 11階建
売買0件
三和コーポ30古国府
築37年
| 7階建
売買0件
GH古国府駅前レジデンス
築6年
売買0件
リベラル花園
築31年
| 13階建
| 37戸
売買0件
三和コーポNo21
築44年
| 4階建
| 28戸
売買0件
三和コーポ古国府No30
築37年
| 7階建
| 76戸
売買0件
三和コーポ古国府No.22
築44年
| 8階建
| 56戸
売買0件
グリーンヒル古国府駅前レジデンス
築6年
| 13階建
| 34戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
古国府は大分市内33地区中21位（上位36%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の明野北とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
古国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市古国府５丁目４５９番１９ | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 古国府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）