Ｍ＆Ｍ長浜
大分県大分市長浜町1丁目9-15 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.2万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、8年間で12.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 98.33㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,948万円です。3LDKが最も高く平均2,948万円、4LDKは平均2,799万円です。
3LDK
2,948万
19件
4LDK
2,799万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,948万 | 2,200万 | 4,802万 |
| 4LDK | 12件 | 2,799万 | 1,980万 | 3,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて4.9万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.8万/㎡
4-7階
18件
24万/㎡
8階以上
11件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市長浜町1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 87.63m² ～ 103.48m² |
| 分譲会社 | 松井建設 |
| 施工会社 | 松井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立長浜小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｍ＆Ｍ長浜 | 2000 | 39戸 | 25.1万 | 2,200万 |
| 皐月マンション第１大分大手町 | 1974 | 123戸 | 6.7万 | 150万 |
| 皐月マンション第７大分 | 1985 | 31戸 | 18.3万 | 1,180万 |
| トーカンマンション大分県庁東 | 1990 | - | - | - |
| サンクレイドル大分城址公園２番館 | 2009 | 68戸 | 41.2万 | 3,298万 |
| パークサイドしろさき | 1998 | 28戸 | 25.1万 | 2,356万 |
| サンライズ長浜 | 1981 | 69戸 | 5.0万 | 300万 |
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 2004 | 39戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| 皐月マンション第５大分大手町 | 1984 | 59戸 | - | - |
| サーパス大手町レジデンス | 2016 | - | - | - |
| アルファステイツ舞鶴 | 2009 | 54戸 | 33.6万 | 2,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 25.4万 | 24.8万 | 22.7万 | 23.8万 | - | 25.1万 | 25.1万 |
| 4LDK | 20.0万 | 24.1万 | - | 28.6万 | 23.4万 | 22.1万 | 27.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,369万 | 24.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,160万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。