第3皐月マンション
大分県大分市長浜町1丁目 | 築46年
賃料の推移
9万7万5万3万1万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,667円から2020年には30,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・14件）で、平均263万円です。3LDKが最も高く平均1,440万円、１ＤＫは平均259万円です。
１Ｋ
263万
14件
１ＤＫ
259万
5件
２ＤＫ
452万
3件
２ＬＤＫ
523万
3件
３ＬＤＫ
1,058万
2件
3LDK
1,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 263万 | 99万 | 476万 |
| １ＤＫ | 5件 | 259万 | 108万 | 364万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 452万 | 206万 | 637万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 523万 | 474万 | 608万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,058万 | 1,009万 | 1,107万 |
| 3LDK | 2件 | 1,440万 | 1,397万 | 1,483万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市長浜町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 階建て | 12階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3皐月マンション | 1980 | - | 18.8万 | 1,290万 |
| パークサイド塩九升町 | 2010 | 40戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| サンライズ長浜 | 1981 | 69戸 | 5.0万 | 300万 |
| アーバングリーン長浜 | 1986 | 42戸 | 12.1万 | 302万 |
| サーパス長浜 | 1995 | 46戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| トーカンマンション大分県庁東 | 1990 | - | - | - |
| 皐月マンション第７大分 | 1985 | 31戸 | 18.3万 | 1,180万 |
| グリーンヒル長浜町 | 2003 | - | - | - |
| リビングハイツ長浜Ａ | 1979 | 75戸 | 10.8万 | 350万 |
| Ｍ＆Ｍ長浜 | 2000 | 39戸 | 25.1万 | 2,200万 |
| 皐月マンション第１大分大手町 | 1974 | 123戸 | 6.7万 | 150万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額27,900円。1Rなら月額27,400円が相場です。
ワンルーム
25,000〜30,000円
27,900円
1R
25,000〜29,000円
27,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。