グレイス参番館
大分県大分市横田2丁目8 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、13年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2025年には23,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.3〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.435
補正係数 ×0.435
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均238万円です。1Kが最も高く平均238万円、1Rは平均222万円です。
1R
222万
6件
1K
238万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 222万 | 145万 | 286万 |
| 1K | 14件 | 238万 | 133万 | 312万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
8.5万/㎡
3階以上
8件
7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市横田2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.33m² ～ 23.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立大在小学校
中学校
大分市立大在中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス参番館 | 1990 | 32戸 | 6.8万 | 145万 |
| グレイス弐番館 | 1990 | 32戸 | 6.6万 | 140万 |
| グランヴィレッジ大分１ | 1991 | 46戸 | 10.2万 | 218万 |
| グレイス壱番館 | 1990 | 18戸 | 6.1万 | 140万 |
| パレドール大在１ | 1990 | 42戸 | 7.3万 | 190万 |
| フレクション大在 | 1992 | 44戸 | 4.0万 | 80万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 9.0万 | - | - | 9.6万 | 6.8万 |
| 1K | 8.5万 | 8.6万 | 8.4万 | 8.3万 | 9.4万 | 6.7万 | - | 7.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 145万 | 6.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 7.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 7.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 5.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額26,278円。1Kなら月額26,278円が相場です。
ワンルーム
23,000〜30,000円
26,533円
1R
25,000〜30,000円
26,400円
1K
20,000〜30,000円
26,278円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 938円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,197円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。