サーパス中島東
大分県大分市中島東3丁目3-3 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 77.88㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,683万円です。4LDKが最も高く平均3,723万円、2LDKは平均2,061万円です。
2LDK
2,061万
3件
3LDK
2,683万
5件
4LDK
3,723万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,061万 | 1,944万 | 2,175万 |
| 3LDK | 5件 | 2,683万 | 1,850万 | 3,083万 |
| 4LDK | 4件 | 3,723万 | 3,505万 | 4,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（24.4万円）と比べて3.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
5件
24.4万/㎡
6-10階
8件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中島東3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 87.15m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中島東 | 2005 | 24戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| サンリット中島東 | 2011 | 70戸 | 31.2万 | 2,680万 |
| パールシャトー中島 | 1974 | 52戸 | 8.6万 | 580万 |
| アーバングリーン豊町 | 1988 | 35戸 | 11.3万 | 320万 |
| フローレンス碩田グランドアーク | 2008 | 66戸 | 27.6万 | 2,450万 |
| シャガール中島 | 1998 | 28戸 | - | - |
| フローレンス碩田町グランドアーク | 2008 | 66戸 | 27.9万 | 2,290万 |
| リバーパーク豊町 | 2001 | 18戸 | 30.6万 | 2,490万 |
| ジャルダン中島 | 1980 | 9戸 | 7.2万 | 480万 |
| グリーンヒル中島中央 | 1996 | 33戸 | 26.8万 | 2,270万 |
| エグゼグリーンヒル城崎 | 1991 | 22戸 | 12.1万 | 1,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 26.7万 | 23.8万 | 25.0万 | - | 23.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。