グリーンヒル竹町通り

大分県大分市中央町3丁目4-11 | 築24年 | 33戸

推定相場

グリーンヒル竹町通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の31.4万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には77,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.9万円/㎡

レンジ

14.2〜23.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均2,956万円です。4LDKが最も高く平均4,643万円、1SLDKは平均2,299万円です。

1SLDK

2件

2,299万

2LDK

7件

2,952万

2SLDK

2件

2,923万

3LDK

7件

2,956万

4LDK

2件

4,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,299万	2,104万	2,493万
2LDK	7件	2,952万	2,493万	3,559万
2SLDK	2件	2,923万	2,442万	3,404万
3LDK	7件	2,956万	2,180万	3,959万
4LDK	2件	4,643万	4,175万	5,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

6件

4-7階

37.7万/㎡

8件

8階以上

36.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市中央町3丁目4-11
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	33戸
専有面積	47.90m² ～ 84.53m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル竹町通り	2002	33戸	36.2万	2,180万
パークサイド西新町	2005	56戸	36.0万	3,480万
パークサイド大分中央	2013	20戸	49.4万	2,280万
朝日プラザ末広１	1991	76戸	18.3万	300万
三和コーポ末広Ｎｏ．１８	1981	66戸	17.9万	980万
アルバガーデンセントラルコート下郡	2019	67戸	39.5万	3,480万
朝日プラザ末広２	1992	-	-	-
アスティオン末広	2004	70戸	32.7万	2,780万
グリーンヒル高砂町	2002	76戸	26.7万	2,590万
第２０プリンスマンション	1980	27戸	31.6万	1,780万
アスティオン新町	1996	98戸	27.3万	2,200万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.4万	32.4万	32.4万	40.6万	-	-	37.7万	37.6万
2LDK	-	31.4万	37.1万	-	45.7万	-	37.7万	-
2SLDK	31.4万	-	-	-	-	34.9万	-	-
1SLDK	-	25.4万	-	-	-	37.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.17万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.99万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.71万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.71万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,200万	34.85万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,895万	37.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,190万	45.72万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.65万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.66万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.41万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,700万	42.46万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.95万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.71万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.85万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.81万/㎡
2019年5月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	1,600万	25.35万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,600万	26.32万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.41万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額103,333円。2LDKなら月額103,333円が相場です。

1SLDK

77,000円

77,000〜77,000円

2LDK

103,333円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	77,000円	1,539円/㎡
2016年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	77,000円	1,539円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,825円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,659円/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。