アルバガーデンセントラルコート下郡

大分県大分市下郡川原瀬3055-7 | 築7年 | 67戸

推定相場

アルバガーデンセントラルコート下郡

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の38.5万/㎡から2024年は39.6万/㎡へ、2年間で2.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,619万円です。3LDKが最も高く平均3,740万円、4LDKは平均3,619万円です。

3LDK

2件

3,740万

4LDK

3件

3,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,740万	3,729万	3,750万
4LDK	3件	3,619万	3,573万	3,660万

物件概要

所在地	大分県大分市下郡川原瀬3055-7
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	68.08m² ～ 88.20m²
分譲会社	アルバクリエイト
施工会社	和田組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下郡バス停駅

JR久留里線

徒歩1分

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線

徒歩22分

学区情報

小学校

下郡小学校

中学校

大分市立滝尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバガーデンセントラルコート下郡	2019	67戸	39.5万	3,480万
クールベ５番街	2003	43戸	32.7万	2,698万
都町藤コーポＮｏ．３	1979	53戸	11.6万	220万
グリーンヒル竹町通り	2002	33戸	36.2万	2,180万
エイルマンション千代町	2006	70戸	32.8万	2,680万
スカイメゾン外苑	1985	42戸	15.2万	1,080万
グリーンヒル府内５番街	1999	63戸	30.8万	2,590万
富國パルロイヤル中島西	1995	33戸	23.6万	1,680万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ	2013	63戸	38.3万	2,780万
パークサイド大分中央	2013	20戸	49.4万	2,280万
イーグル１中島	1986	32戸	23.1万	1,580万

大分市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,432円	3,298
1DK/1LDK	5.5万円	1,383円	2,501
2K/2DK	4.3万円	1,031円	777
2LDK	6.0万円	1,033円	1,834
3LDK+	5.7万円	948円	1,024

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
4LDK	38.5万	40.5万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.46万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,500万	39.69万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.04万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,170万	38.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。