三和コーポ下郡
大分県大分市下郡南4丁目1-6 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
12.3〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 80.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,022万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,946万円、３ＬＤＫは平均1,582万円です。
２ＬＤＫ
2,946万
2件
３ＬＤＫ
1,582万
2件
４ＬＤＫ
2,272万
3件
3LDK
2,022万
6件
4LDK
2,048万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,946万 | 2,553万 | 3,339万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,582万 | 1,450万 | 1,714万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,272万 | 1,401万 | 2,923万 |
| 3LDK | 6件 | 2,022万 | 1,638万 | 2,545万 |
| 4LDK | 2件 | 2,048万 | 1,880万 | 2,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（17.6万円）と比べて2.6万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
5件
17.6万/㎡
4-7階
2件
19.9万/㎡
8階以上
2件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡南4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 77.42m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 施工会社 | 恒進建設 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下郡南バス停駅
JR久留里線
学区情報
小学校
大分市立下郡小学校
中学校
大分市立滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ下郡 | 1995 | 47戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| グランドパレス下郡 | 2001 | 20戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| エイルマンション下郡アクティス | 2007 | 42戸 | 28.3万 | 2,400万 |
| ビオス羽田 | 1985 | 42戸 | 16.7万 | 980万 |
| ドゥペールワコー南下郡 | 1994 | 22戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| クレアホームズ下郡中央ザレジデンス | 2022 | 42戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ドゥペール下郡六番館 | 1998 | 18戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| サンパーク下郡グラッセ | 2025 | 55戸 | - | - |
| 下郡ハイツ | 1994 | 26戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| パークサイド下ごおり北 | 2006 | 84戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| エイリックスタイル下郡ザ・テラス | 2017 | 44戸 | 37.5万 | 3,198万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 19.6万 | - | - | 20.7万 |
| 3LDK | 12.0万 | 17.2万 | 16.1万 | - | 23.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。