ビオス羽田
大分県大分市羽田9-1 | 築41年 | 42戸
📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、9年間で109.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では109.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,750〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,320万円です。2SLDKが最も高く平均2,119万円、3DKは平均1,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,320万 |
860万 |
2,119万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,119万 |
2,119万 |
2,119万 |
| 3DK |
2件 |
1,121万 |
862万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市羽田9-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.97m² ～ 58.55m² |
|---|
| 管理会社 | つかさ興産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
24.3万 |
15.7万 |
| 3DK |
8.9万 |
- |
24.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.74万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
860万 |
14.69万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.66万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,360万 |
24.3万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,360万 |
24.3万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,360万 |
23.23万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の68%）で、平均月額41,077円。3DKなら月額41,077円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
717円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
991円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
769円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
37,000円 |
632円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
38,000円 |
649円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
769円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
683円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
38,000円 |
649円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
37,000円 |
632円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
683円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
683円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
683円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
37,000円 |
632円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
683円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
683円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
683円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
769円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
683円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。