エイルマンション下郡アクティス
大分県大分市下郡南5丁目2-22 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2022年は28.3万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 84.95㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均3,505万円です。4SLDKが最も高く平均3,965万円、3LDKは平均2,874万円です。
3LDK
2,874万
5件
4LDK
3,505万
6件
4SLDK
3,965万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,874万 | 2,567万 | 3,178万 |
| 4LDK | 6件 | 3,505万 | 3,178万 | 3,937万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,965万 | 3,965万 | 3,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（27.7万円）と比べて1.5万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
6件
27.7万/㎡
6-10階
5件
25.9万/㎡
11-20階
3件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡南5丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
大分市立下郡小学校
中学校
大分市立滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション下郡アクティス | 2007 | 42戸 | 28.3万 | 2,400万 |
| ビオス羽田 | 1985 | 42戸 | 16.7万 | 980万 |
| 三和コーポ下郡 | 1995 | 47戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ドゥペールワコー南下郡 | 1994 | 22戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| グランドパレス下郡 | 2001 | 20戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| クレアホームズ下郡中央ザレジデンス | 2022 | 42戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ドゥペール下郡六番館 | 1998 | 18戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| 下郡ハイツ | 1994 | 26戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| レジオン下郡 | 2000 | 22戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ドゥペールワコー下郡 | 1993 | 16戸 | 20.4万 | 1,600万 |
| サンパーク下郡グラッセ | 2025 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.1万 | 27.9万 | 31.9万 | 28.3万 |
| 4LDK | - | - | 26.3万 | 26.7万 | 26.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 27.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 26.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。