パレスト上野の杜
大分県大分市上野丘1丁目6-6 | 築8年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は48〜47.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,289万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,289万 | 3,977万 | 4,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（45.2万円）と比べて2.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
3件
45.2万/㎡
4-7階
2件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上野丘1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.76m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 管組 |
| 管理会社 | ダックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
金池小学校
中学校
上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト上野の杜 | 2018 | 27戸 | 47.5万 | 3,890万 |
| アルファステイツ大分駅南 | 2011 | 63戸 | 48.5万 | 4,380万 |
| 金池マンション | 1989 | 97戸 | - | - |
| 金池マンションA | 1989 | 97戸 | - | - |
| 金池マンションC | 1989 | - | - | - |
| ヒルサイドテラス上野丘 | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 1,780万 |
| パレスト金池南 | 2016 | 56戸 | 53.4万 | 4,580万 |
| エメラルドマンション上野丘 | 1987 | 27戸 | 9.3万 | 650万 |
| 三和コーポＮｏ．７ | 1977 | 28戸 | 10.3万 | 238万 |
| リヴェール金池南 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 3,100万 |
| アドバンス21大分駅南 | 2009 | 30戸 | 47.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 45.4万 | 46.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 49.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,120万 | 45.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。