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アミティ桜ヶ丘

大分県別府市上人西915-1 | 築30年 | 55戸

推定相場
アミティ桜ヶ丘
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。別府市全体の平均（20.4万円）より4.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は21万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2020年には69,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,349万円です。5LDKが最も高く平均2,942万円、3LDKは平均1,349万円です。
2LDK
4件
1,902万
3LDK
17件
1,349万
5LDK
3件
2,942万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,902万 1,859万 1,990万
3LDK 17件 1,349万 1,120万 1,663万
5LDK 3件 2,942万 2,635万 3,340万

階数別の㎡単価

1-3階
20.6万/㎡
12件
4-7階
17万/㎡
7件
8階以上
20.3万/㎡
6件

物件概要

所在地大分県別府市上人西915-1
築年月1996-09（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積66.93m² ～ 141.94m²
分譲会社太子建設工業 別府観光不動産
施工会社菅組

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩11分

学区情報

小学校
別府市立上人小学校
中学校
別府市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アミティ桜ヶ丘 1996 55戸 19.4万 1,300万
パレドール別府 1990 29戸 9.4万 270万
サンヴェール上人 1989 21戸 8.7万 150万
ロフティ北石垣 1995 82戸 24.3万 1,780万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟 1991 91戸 18.5万 1,998万
ベルエール別府北石垣 1990 - - -
別府ダイカン 1991 101戸 21.6万 639万
日興パレスグランテージ別府 1987 95戸 26.1万 1,480万
シーサイド上人２ 1990 125戸 12.2万 880万
石垣リッチハイツ 1980 16戸 4.6万 230万
パルロイヤル別府 1991 64戸 22.6万 2,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017202020212022202320242025
3LDK 16.0万 17.1万 16.8万 - 17.0万 19.3万 19.4万
5LDK - - - - - 21.1万 21.8万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.43万/㎡
2025年4月 10〜11階 5LDK 140㎡〜 2,850万 20.08万/㎡
2025年2月 10〜11階 5LDK 140㎡〜 3,340万 23.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.25万/㎡
2024年12月 10〜11階 5LDK 140㎡〜 3,000万 21.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.02万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.24万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,850万 26.24万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.59万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,240万 17.34万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.64万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.19万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,060万 15.73万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.51万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.4万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.04万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.14万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,070万 15.88万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,070万 15.55万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.11万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.9万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.86万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.78万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.37万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,167円。4LDKなら月額83,000円が相場です。
3LDK
74,167円
65,000〜84,000円
4LDK
83,000円
83,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 891円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,041円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,021円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,001円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 83,000円 1,203円/㎡
2019年5月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,021円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,069円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 83,000円 1,203円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,078円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,092円/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,135円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,041円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,191円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,041円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,035円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,021円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,064円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,049円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,049円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。