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パレドール別府

大分県別府市中須賀本町5 | 築36年 | 29戸

推定相場
パレドール別府
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。別府市全体の平均（20.4万円）より54.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、12年間で58.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には23,500円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

1R
18件
203万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 203万 161万 272万

階数別の㎡単価

1-2階
7.4万/㎡
8件
3階以上
6.5万/㎡
10件

物件概要

所在地大分県別府市中須賀本町5
築年月1990-07（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積21.47m² ～ 33.30m²
分譲会社日帝商事
施工会社神田建設
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩10分

学区情報

小学校
別府市立春木川小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール別府 1990 29戸 9.4万 270万
アミティ桜ヶ丘 1996 55戸 19.4万 1,300万
ベルエール別府北石垣 1990 - - -
別府ダイカン 1991 101戸 21.6万 639万
日興パレスグランテージ別府 1987 95戸 26.1万 1,480万
ロフティ北石垣 1995 82戸 24.3万 1,780万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟 1991 91戸 18.5万 1,998万
パルロイヤル別府 1991 64戸 22.6万 2,000万
ＡＲＣ別府ホームズ 1991 144戸 27.2万 1,190万
石垣リッチハイツ 1980 16戸 4.6万 230万
サンヴェール上人 1989 21戸 8.7万 150万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220252026
1R 6.6万 7.7万 6.3万 6.2万 7.4万 6.8万 6.7万 9.4万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 25㎡〜 270万 9.38万/㎡
2025年2月 低層 1R 25㎡〜 180万 6.68万/㎡
2022年5月 高層 1R 25㎡〜 160万 5.86万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2022年11月 高層 1R 25㎡〜 160万 5.86万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.99万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.41万/㎡
2021年11月 低層 1R 25㎡〜 220万 8.71万/㎡
2019年9月 低層 1R 25㎡〜 180万 6.5万/㎡
2019年1月 低層 1R 25㎡〜 150万 5.21万/㎡
2019年1月 低層 1R 25㎡〜 200万 6.95万/㎡
2018年3月 中層 1R 20㎡〜 135万 6.29万/㎡
2017年4月 高層 1R 20㎡〜 170万 7.27万/㎡
2017年4月 高層 1R 20㎡〜 190万 8.12万/㎡
2016年12月 高層 1R 25㎡〜 180万 6.59万/㎡
2014年8月 中層 1R 25㎡〜 160万 5.56万/㎡
2014年8月 中層 1R 25㎡〜 180万 6.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額24,900円。1Kなら月額23,250円が相場です。
ワンルーム
24,900円
20,000〜36,000円
1R
27,386円
20,000〜35,000円
1K
23,250円
22,000〜24,500円
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,025円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,025円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 940円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,038円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,025円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,025円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 940円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,211円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 940円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 879円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,231円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,319円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,025円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,025円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,048円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,048円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,025円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,025円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 870円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,048円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 926円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,282円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,071円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 23,000円 852円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,048円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,304円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 870円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,048円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 926円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,282円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。