ロフティ南石垣
大分県別府市石垣東5丁目1-18 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.9〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,430万円です。2LDKが最も高く平均1,459万円、3LDKは平均1,430万円です。
2LDK
1,459万
6件
3LDK
1,430万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,459万 | 1,172万 | 1,779万 |
| 3LDK | 22件 | 1,430万 | 1,180万 | 1,915万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19.8万/㎡
4-7階
10件
18.6万/㎡
8階以上
15件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東5丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.30m² ～ 70.94m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | 千代田 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立石垣小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ南石垣 | 1993 | 35戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2016 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| アーバン鶴見 | 1992 | 41戸 | 20.9万 | 1,600万 |
| ロフティ南石垣公園 | 1999 | 53戸 | 20.3万 | 1,700万 |
| シーフロントビラ別府 | 1991 | 52戸 | 18.0万 | 2,180万 |
| サンリット別府石垣東 | 2013 | 60戸 | 35.6万 | 3,290万 |
| サンリラ南石垣 | 1988 | 60戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| サンレスコ別府石垣東 | 2020 | 63戸 | 45.3万 | 3,370万 |
| シャルム餅ケ浜 | 2002 | 26戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| シャインリゾート別府 | 1992 | 68戸 | 24.2万 | 2,190万 |
| サンライズ若草 | 1987 | 91戸 | 16.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 18.0万 | 18.7万 | 23.3万 | 21.2万 | 22.7万 | 20.2万 | 18.8万 |
| 2LDK | - | - | 16.3万 | - | - | 23.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 19.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。