エイルマンション別府青山２
大分県別府市上田の湯町4丁目15 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の40.6万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、5年間で5.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,949万円です。3SLDKが最も高く平均3,138万円、3LDKは平均2,949万円です。
3SLDK
3,138万
4件
3LDK
2,949万
6件
4LDK
3,084万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 3,138万 | 3,000万 | 3,350万 |
| 3LDK | 6件 | 2,949万 | 2,374万 | 3,414万 |
| 4LDK | 2件 | 3,084万 | 3,080万 | 3,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、4-7階（38.2万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
38.2万/㎡
8階以上
8件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市上田の湯町4丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.17m² ～ 82.19m² |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市立別府西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション別府青山２ | 2013 | 36戸 | 36.5万 | 3,000万 |
| アドバンス別府上田の湯 | 2006 | 49戸 | 29.3万 | 2,450万 |
| グリーンヒル別府青山レジデンス | 2024 | 64戸 | 48.3万 | 3,680万 |
| アルファステイツ別府中島町 | 2019 | 56戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| グリーンヒル別府上田の湯弐番館 | 2006 | 49戸 | - | - |
| サンパーク別府上田の湯II | 2018 | 30戸 | - | - |
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| サンパーク別府上田の湯レジデンス | 2017 | 39戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| 田の湯プラザハイツ | 1981 | 25戸 | 8.1万 | 449万 |
| 田の湯レジデンス | 1981 | 15戸 | 7.1万 | 440万 |
| エイルマンション別府青山 | 2008 | 56戸 | 29.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 42.5万 | - | 37.5万 |
| 3LDK | 40.6万 | 36.3万 | - | 39.9万 | 39.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。