サンパーク別府上田の湯レジデンス
大分県別府市上田の湯町1丁目29 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、7年間で24.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,447万円です。4LDKが最も高く平均3,532万円、3LDKは平均3,447万円です。
3LDK
3,447万
12件
4LDK
3,532万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,447万 | 3,083万 | 3,995万 |
| 4LDK | 3件 | 3,532万 | 2,835万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（35.8万円）と比べて3.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
3件
35.8万/㎡
4-7階
5件
37.9万/㎡
8階以上
7件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市上田の湯町1丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 89.48m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
公民館前バス停駅
🚉
徒歩7分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
山の手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク別府上田の湯レジデンス | 2017 | 39戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| 田の湯プラザハイツ | 1981 | 25戸 | 8.1万 | 449万 |
| アドバンス別府上田の湯 | 2006 | 49戸 | 29.3万 | 2,450万 |
| 田の湯レジデンス | 1981 | 15戸 | 7.1万 | 440万 |
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| トラスト別府駅前 | 2019 | 72戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| エイルマンション別府青山２ | 2013 | 36戸 | 36.5万 | 3,000万 |
| 別府ステーションハイツ | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| ロフティ光町 | 1989 | 56戸 | 12.9万 | 950万 |
| グリーンヒル別府上田の湯弐番館 | 2006 | 49戸 | - | - |
| サンパーク別府上田の湯II | 2018 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.2万 | 37.4万 | 43.5万 |
| 3LDK | 34.9万 | 37.5万 | 37.8万 | 43.0万 | 40.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。