湯屋の土地相場
大分県中津市湯屋 | 36件の成約データ
大分県中津市湯屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約36件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,232円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
7件
6万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
3件
9万/坪
北
5件
8万/坪
南
7件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
東
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
729万円
取引実績
36件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
97坪〜（320㎡〜）
9.7万/坪
2026年第1四半期
2,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
296坪〜（980㎡〜）
6.7万/坪
2025年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
450万円
145坪〜（480㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2020年第3四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2020年第3四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
湯屋は中津市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の永添とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）