上如水の土地相場
大分県中津市上如水 | 41件の成約データ
大分県中津市上如水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約41件、前年比+73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,691円高くなります。
4〜6m
26件
7万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて274%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
7件
8万/坪
長方形
3件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
9万/坪
南
6件
8万/坪
西
6件
8万/坪
北東
5件
5万/坪
南東
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲73.6%
平均価格
656万円
取引実績
41件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
188坪〜（620㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
910万円
257坪〜（850㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
420万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
940万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2021年第4四半期
570万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
950万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7万/坪
2020年第4四半期
210万円
109坪〜（360㎡〜）
1.9万/坪
2020年第3四半期
450万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
上如水は中津市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の大悟法とは9%の差。
上如水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字上如水字黒永３３番２ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 東中津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）