大塚の土地相場
大分県中津市大塚 | 61件の成約データ
大分県中津市大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,800円高くなります。
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
16件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
長方形
21件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
9万/坪
南西
8件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
北西
20件
6万/坪
西
8件
6万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
576万円
取引実績
61件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
390万円
73坪〜（240㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
218坪〜（720㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
630万円
82坪〜（270㎡〜）
7.7万/坪
2021年第2四半期
100万円
151坪〜（500㎡〜）
0.7万/坪
2021年第2四半期
400万円
245坪〜（810㎡〜）
1.6万/坪
2021年第2四半期
660万円
91坪〜（300㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
740万円
94坪〜（310㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大塚は中津市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の湯屋とは16%の差。
中価格帯（8〜14位）