魚沼市の不動産相場
新潟県魚沼市 | 81地区 | 831件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
魚沼市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、直近の成約平均（件数が少ない場合は時点補正）と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.5万/坪 | 511件 | -17.7% |
| 一戸建て | 3.6万/㎡ | 320件 | -53.3% |
魚沼市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 38,187 | 13,232 | - | -347 |
| 2016 | 37,503 | 13,149 | - | -308 |
| 2017 | 36,951 | 13,085 | - | -377 |
| 2018 | 36,368 | 13,099 | -266 | -315 |
| 2019 | 35,732 | 13,066 | -295 | -352 |
| 2020 | 35,164 | 13,050 | -301 | -276 |
| 2021 | 34,363 | 12,977 | -339 | -445 |
| 2022 | 33,722 | 12,928 | -215 | -456 |
| 2023 | 33,149 | 12,893 | -190 | -398 |
| 2024 | 32,522 | 12,850 | -258 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 31,261 | -3.9% | - |
| 2030 | 28,510 | -12.3% | - |
| 2035 | 25,869 | -20.5% | - |
| 2040 | 23,306 | -28.3% | - |
| 2045 | 20,833 | -35.9% | - |
| 2050 | 18,436 | -43.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
魚沼市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 3.6万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 六日町 160m |
| 魚沼市本町２丁目１１番 | 3.5万/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 小出 800m |
| 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 小出 1500m |
| 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 浦佐 100m |
| 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 塩沢 450m |
| 魚沼市堀之内字関下４０１２番９ | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 越後堀之内 150m |
| 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 塩沢 400m |
| 魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 越後堀之内 500m |
| 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 浦佐 500m |
| 魚沼市井口新田字下原２２０番２ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小出 1800m |
| 魚沼市古新田字居平３２５番１ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 小出 1900m |
| 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 六日町 1400m |
| 南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ | 1.7万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 石打 550m |
| 魚沼市今泉字前田１４６７番２外 | 1.3万/㎡ | -2.2% | 事務所 | 藪神 250m |
| 南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 浦佐 2700m |
| 魚沼市須原字宮前１５０４番１ | 1.1万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 越後須原 200m |
| 魚沼市今泉字八万田１００１番１外 | 1.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 藪神 600m |
| 魚沼市須原字鬼田１３９９番外 | 0.8万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 越後須原 200m |
| 魚沼市大倉沢字岩下２３番１ | 0.6万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 魚沼田中 1600m |
| 魚沼市湯之谷芋川字赤木３２４番２外 | 0.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 小出 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）