佐梨の土地相場
新潟県魚沼市佐梨 | 37件の成約データ
新潟県魚沼市佐梨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,031円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて60%の差があります。
不整形
7件
7万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
4件
7万/坪
南
7件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
北
9件
5万/坪
東
8件
4万/坪
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
476万円
取引実績
37件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370万円
48坪〜（160㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
170万円
21坪〜（70㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
660万円
221坪〜（730㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
330万円
106坪〜（350㎡〜）
3.1万/坪
2020年第3四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2019年第1四半期
560万円
91坪〜（300㎡〜）
6.2万/坪
2018年第4四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2016年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2016年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,187 | - |
| 2017 | 36,951 | - |
| 2019 | 35,732 | -295 |
| 2021 | 34,363 | -339 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
| 2024 | 32,522 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
佐梨は魚沼市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の井口新田とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
佐梨 ◀
―
7.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
佐梨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 小出 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）