堀之内の土地相場
新潟県魚沼市堀之内 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市堀之内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約74件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,342円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
25件
5万/坪
8m以上
24件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて36%の差があります。
長方形
15件
4万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
不整形
20件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
4万/坪
南東
14件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
北東
16件
4万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
11件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
522万円
取引実績
74件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪3万円へ、18年間で43.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
540万円
163坪〜（540㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
100万円
29坪〜（95㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
51万円
8坪〜（25㎡〜）
6.7万/坪
2022年第4四半期
160万円
24坪〜（80㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
180万円
53坪〜（175㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,187 | - |
| 2017 | 36,951 | - |
| 2019 | 35,732 | -295 |
| 2021 | 34,363 | -339 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
| 2024 | 32,522 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
堀之内は魚沼市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の佐梨とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
堀之内 ◀
―
6.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市堀之内字関下４０１２番９ | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 越後堀之内 150m |
| 魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 越後堀之内 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）