十日町の土地相場
新潟県魚沼市十日町 | 32件の成約データ
新潟県魚沼市十日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,944円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
長方形
8件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
3万/坪
北
3件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
518万円
取引実績
32件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、15年間で61.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
65万円
67坪〜（220㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
97万円
73坪〜（240㎡〜）
1.3万/坪
2019年第4四半期
410万円
100坪〜（330㎡〜）
4.1万/坪
2019年第4四半期
220万円
54坪〜（180㎡〜）
4.0万/坪
2019年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2017年第1四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2017年第1四半期
1,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4万/坪
2017年第1四半期
480万円
221坪〜（730㎡〜）
2.2万/坪
2017年第1四半期
520万円
236坪〜（780㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,187 | - |
| 2017 | 36,951 | - |
| 2019 | 35,732 | -295 |
| 2021 | 34,363 | -339 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
| 2024 | 32,522 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
十日町は魚沼市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の堀之内とは97%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
十日町 ◀
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3.3万/坪