井口新田の土地相場
新潟県魚沼市井口新田 | 44件の成約データ
新潟県魚沼市井口新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,013円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて45%の差があります。
不整形
6件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
3件
8万/坪
西
7件
7万/坪
東
4件
6万/坪
南
10件
5万/坪
北
13件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
679万円
取引実績
44件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で33.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410万円
67坪〜（220㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,187 | - |
| 2017 | 36,951 | - |
| 2019 | 35,732 | -295 |
| 2021 | 34,363 | -339 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
| 2024 | 32,522 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
井口新田は魚沼市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の小出島とは26%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
井口新田 ◀
―
7.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
井口新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市井口新田字下原２２０番２ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小出 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）