小出島の土地相場
新潟県魚沼市小出島 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市小出島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約46件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,963円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、台形（4万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
長方形
10件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
9件
8万/坪
東
9件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
南
8件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
西
3件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
643万円
取引実績
46件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪5万円へ、18年間で71.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2025年第3四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
160万円
26坪〜（85㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
260万円
130坪〜（430㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
700万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
340万円
45坪〜（150㎡〜）
7.5万/坪
2021年第3四半期
750万円
154坪〜（510㎡〜）
4.9万/坪
2021年第3四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,187 | - |
| 2017 | 36,951 | - |
| 2019 | 35,732 | -295 |
| 2021 | 34,363 | -339 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
| 2024 | 32,522 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
小出島は魚沼市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価8.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
小出島 ◀
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8.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
小出島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 小出 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）