堀之内の一戸建て相場
新潟県魚沼市堀之内 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県魚沼市堀之内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均542万円。鉄骨造（340万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
542万
木造
27件
542万
鉄骨造
4件
340万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
501万
120〜150㎡
4件
142万
150㎡以上
28件
595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
359万
6〜8m
10件
430万
8m以上
15件
684万
平均㎡単価
2.3万/㎡
平均価格
722万円
取引実績
39件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'09'11'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
760万円
900㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
290万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
790万円
290㎡〜
2.7万/㎡
2022年第4四半期
530万円
780㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
660㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
570万円
320㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
600万円
700㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
1400㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,187 | - |
| 2017 | 36,951 | - |
| 2019 | 35,732 | -295 |
| 2021 | 34,363 | -339 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
| 2024 | 32,522 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の一戸建てマップ
魚沼市内のエリアランキング
堀之内は魚沼市内2地区中2位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の小出島とは85%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
堀之内 ◀
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2.3万
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市堀之内字関下４０１２番９ | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 越後堀之内 150m |
| 魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 越後堀之内 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）