ダイアパレス小針台
新潟県新潟市西区小針台2-37 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、12年間で11.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,704万円です。4LDKが最も高く平均2,552万円、3LDKは平均1,704万円です。
2LDK
1,877万
8件
3LDK
1,704万
10件
4LDK
2,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,877万 | 1,527万 | 2,370万 |
| 3LDK | 10件 | 1,704万 | 1,408万 | 2,091万 |
| 4LDK | 2件 | 2,552万 | 2,360万 | 2,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて2.9万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
9件
26.1万/㎡
4-7階
11件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区小針台2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 88.82m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小針駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立真砂小学校
中学校
新潟市立五十嵐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小針台 | 2002 | 51戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| サーパス小針が丘 | 1994 | 28戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| コスモハウス | 1984 | 12戸 | 7.8万 | 380万 |
| サーパス小針南台 | 2001 | 51戸 | 25.5万 | 2,280万 |
| ネオハイツ有明 | 1997 | 42戸 | 11.3万 | 980万 |
| 小針浜コンドミニアム | 1994 | - | - | - |
| 朝日プラザ寺尾 | 1992 | 40戸 | 11.0万 | 590万 |
| コスモ小針 | 1991 | - | - | - |
| サーパス小針 | 1997 | 60戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ダイアパレス青山遊園 | 2000 | 56戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション青山 | 1989 | 24戸 | 18.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | - | 32.3万 | 26.9万 | 23.0万 | 25.0万 | 22.4万 |
| 2LDK | - | - | 27.2万 | 32.2万 | 37.7万 | 30.2万 | - | - |
| 4LDK | 25.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,829万 | 31.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。