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オルザス新潟

新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10 | 築27年 | 198戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、8年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,231〜48,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
663万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 663万 499万 815万

階数別の㎡単価

1-3階
24.2万/㎡
6件
4-7階
22.3万/㎡
7件
8階以上
23.7万/㎡
12件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10
築年月1999-03（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数198戸
専有面積21.62m² ～ 27.80m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩5分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩39分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オルザス新潟 1999 198戸 22.5万 540万
アパガーデンコート新潟駅前 1999 94戸 34.8万 2,680万
ベルトピア新潟 1990 - - -
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
トーカンマンション第３万代 1978 52戸 10.2万 255万
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
八千代マンション 1978 - - -
Ｄ’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
アイコニックタワー新潟ステーション 2025 - - -
シティタワー新潟 2010 - - -

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1K 21.5万 24.2万 22.4万 24.5万 26.0万 20.8万 22.9万 21.9万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 540万 22.5万/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 540万 22.5万/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 499万 20.8万/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 499万 20.8万/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 570万 23.75万/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 630万 26.26万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2024年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 500万 23.13万/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 650万 27.09万/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 570万 23.75万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 650万 27.09万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 600万 25万/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 600万 25万/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 27.09万/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 525万 21.88万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 550万 22.92万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 640万 23.03万/㎡
2020年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 580万 24.17万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 590万 24.59万/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 620万 25.84万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 560万 23.34万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 530万 22.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（502件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,425円。
1K
48,425円
37,400〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
332件
5〜8万
170件
全 502 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 49,000円 1,763円/㎡
2026年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 46,000円 1,655円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,000円 2,167円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 41,000円 1,708円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 44,000円 1,583円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 42,000円 1,750円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 49,000円 2,266円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 49,000円 1,763円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 44,000円 1,583円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 42,000円 1,750円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡

他 472 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。