アパガーデンコート新潟駅前
新潟県新潟市中央区花園1丁目1-8 | 築27年 | 94戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,975万円です。4LDKが最も高く平均3,264万円、2LDKは平均2,407万円です。
2LDK
2,407万
5件
2SLDK
2,641万
3件
3LDK
2,975万
14件
4LDK
3,264万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,407万 | 1,950万 | 2,728万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,641万 | 2,556万 | 2,683万 |
| 3LDK | 14件 | 2,975万 | 2,256万 | 4,092万 |
| 4LDK | 4件 | 3,264万 | 2,978万 | 4,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
28.8万/㎡
4-7階
9件
27.7万/㎡
8階以上
2件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区花園1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 122.67m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート新潟駅前 | 1999 | 94戸 | 34.8万 | 2,680万 |
| 八千代マンション | 1978 | - | - | - |
| オルザス新潟 | 1999 | 198戸 | 22.5万 | 540万 |
| 新潟マンション | 1967 | 15戸 | 10.7万 | 250万 |
| 万代アーバン日東 | 1990 | 75戸 | 22.7万 | 999万 |
| トーカンマンション第３万代 | 1978 | 52戸 | 10.2万 | 255万 |
| サンソフィア新潟 | 2003 | 116戸 | 26.8万 | 990万 |
| アパガーデンコート万代 | 1999 | 73戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| アパガーデンコート弁天公園 | 2002 | 68戸 | 40.4万 | 3,090万 |
| Ｄ’クラディア新潟駅前 | 2002 | 40戸 | 31.8万 | 2,100万 |
| ダイアパレス水島町 | 1989 | 106戸 | 21.8万 | 900万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.4万 | 28.2万 | - | - | 31.5万 |
| 3LDK | 27.4万 | 25.9万 | 24.7万 | 31.0万 | 29.8万 | 30.1万 | 37.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 24.1万 | - | 27.7万 | 27.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 25.5万 | - | 30.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,438万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,420万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,438万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,950万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額123,667円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
100,000〜125,000円
115,714円
3LDK
108,000〜132,000円
123,667円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。