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ダイアパレスけやき通り

新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-9 | 築22年 | 58戸

推定相場
ダイアパレスけやき通り
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（25.7万円）を22.8%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、11年間で8.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2023年には137,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均3,472万円です。4LDKが最も高く平均3,908万円、2LDKは平均3,036万円です。
2LDK
4件
3,036万
3LDK
18件
3,472万
4LDK
5件
3,908万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,036万 2,363万 3,446万
3LDK 18件 3,472万 2,585万 4,006万
4LDK 5件 3,908万 2,800万 4,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（33.7万円）と比べて3.6万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
33.7万/㎡
3件
4-7階
32.1万/㎡
3件
8階以上
37.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-9
築年月2004年2月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数58戸
専有面積60.48m² ～ 88.88m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大平工業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩1分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスけやき通り 2004 58戸 31.5万 2,800万
ベルカナン新潟駅南 2006 30戸 37.0万 1,740万
メゾン・ド・リッシュ 1988 94戸 19.7万 310万
第二駅南ハイツ 1980 66戸 13.7万 1,080万
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万
ダイアパレス笹口 1988 24戸 26.5万 1,600万
エスカイア笹口 1981 55戸 11.3万 235万
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万
アルファレジデンシア新潟駅 2021 56戸 58.5万 5,300万
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万
メゾンドラルジュ 1991 126戸 15.5万 340万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK - 39.2万 36.7万 - 33.5万 - - 31.5万
2LDK 38.0万 - - - - 34.4万 34.3万 -
3LDK - 36.3万 34.1万 39.8万 - 34.2万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,800万 31.51万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,780万 34.25万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.4万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.21万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.53万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.69万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.88万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.71万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.09万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.96万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.27万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.04万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.32万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.32万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.43万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.46万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,260万 36.68万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,720万 35.94万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.69万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.59万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.57万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.04万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.28万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.99万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.38万/㎡
2017年4月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,400万 39.69万/㎡
2017年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,400万 39.69万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,889円。4LDKなら月額166,667円が相場です。
2LDK
113,500円
100,000〜125,000円
3LDK
130,889円
108,000〜148,000円
4LDK
166,667円
150,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
38件
15〜20万
9件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,688円/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,800円/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,717円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,902円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,948円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,991円/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,913円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,991円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,602円/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,915円/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,800円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,913円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,819円/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,913円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,969円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,915円/㎡
2020年2月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,902円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,666円/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,913円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,902円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,602円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,987円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,067円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。