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ダイアパレス川端町

新潟県新潟市中央区川端町2丁目11-3 | 築21年 | 105戸

推定相場
ダイアパレス川端町
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（29.7万円）を18.9%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を57.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には146,667円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・11件）で、平均3,326万円です。5LDKが最も高く平均7,024万円、2LDKは平均3,326万円です。
1LDK
9件
5,074万
2LDK
11件
3,326万
3LDK
9件
3,333万
4LDK
4件
3,652万
5LDK
3件
7,024万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 5,074万 3,692万 6,821万
2LDK 11件 3,326万 2,230万 6,002万
3LDK 9件 3,333万 2,831万 3,903万
4LDK 4件 3,652万 2,931万 4,437万
5LDK 3件 7,024万 6,769万 7,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（33.1万円）と比べて5.6万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
33.1万/㎡
2件
4-7階
41万/㎡
18件
8階以上
38.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区川端町2丁目11-3
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数105戸
専有面積57.12m² ～ 138.25m²
分譲会社ダイア建設
施工会社本間組 伸晃建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩19分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩23分

学区情報

小学校
新潟市立白山小学校
中学校
新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス川端町 2005 105戸 35.3万 2,230万
川端町パークハイツ 1995 35戸 15.5万 1,080万
コープ野村川端町 1982 264戸 14.9万 1,080万
コープ野村川端町A棟 1982 168戸 14.9万 1,080万
トーカンマンション上大川前 1990 36戸 10.8万 350万
シティハウス川端町 2009 153戸 42.6万 3,200万
アルファステイツ白山公園 2022 72戸 - -
アパガーデンコート上大川前 2001 52戸 24.4万 1,950万
エイルマンション上大川前 2013 - 39.9万 2,200万
リバーシティ日東３ 1996 40戸 23.5万 1,690万
ダイアパレス万代やすらぎ 2004 22戸 32.7万 2,690万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 43.0万 37.7万 38.0万 52.4万 - 39.6万 - 37.7万
3LDK 33.1万 - - - 42.2万 38.8万 35.6万 -
4LDK 31.9万 38.2万 - - - 32.9万 - -
1LDK 48.0万 35.8万 35.8万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,230万 35.34万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.82万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.82万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.59万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.59万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.56万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.39万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,860万 39.56万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.91万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,330万 42.19万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.35万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,400万 38.04万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 3,000万 35.84万/㎡
2019年8月 13〜14階 5LDK 125㎡〜 4,980万 39.34万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 3,000万 35.84万/㎡
2019年4月 13〜14階 5LDK 125㎡〜 4,980万 39.34万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.72万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,090万 39.41万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,900万 36.99万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 3,000万 35.84万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,500万 31.89万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.3万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.81万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 3,800万 45.4万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,280万 43.01万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 4,100万 48.98万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 4,380万 52.33万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 3,800万 45.4万/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 4,180万 41.77万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 4,700万 56.15万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 4,750万 56.75万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.9万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,550万 35.27万/㎡
2016年8月 13〜14階 5LDK 135㎡〜 4,900万 36.26万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.17万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額140,188円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
138,571円
120,000〜160,000円
3LDK
140,188円
110,000〜160,000円
4LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
12件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,022円/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,794円/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,794円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,772円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,913円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,794円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,942円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,902円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,774円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,023円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,900円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,800円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,902円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,900円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,800円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,688円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,936円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,176円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。