プラウド川端町
新潟県新潟市中央区川端町5丁目35-2 | 築4年 | 81戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の60.3万/㎡から2026年は71.1万/㎡へ、3年間で18.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,926万円です。3LDKが最も高く平均5,309万円、2LDKは平均4,926万円です。
2LDK
4,926万
6件
3LDK
5,309万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,926万 | 4,380万 | 5,500万 |
| 3LDK | 5件 | 5,309万 | 4,300万 | 5,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（61.4万円）と比べて4.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
4件
61.4万/㎡
11-20階
6件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区川端町5丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 97.54m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 日生不動産販売 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド川端町 | 2022 | 81戸 | 71.1万 | 5,830万 |
| リバーシティ日東２ | 1990 | 56戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| リバーシティ日東３ | 1996 | 40戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| ユナイテッド萬代橋 | 2005 | 11戸 | - | - |
| メゾンドクラルテ | 1987 | 4戸 | - | - |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| コープシティ上大川前 | 1996 | - | - | - |
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
| アパガーデンコート上大川前 | 2001 | 52戸 | 24.4万 | 1,950万 |
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| コープ野村川端町 | 1982 | 264戸 | 14.9万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,830万円 | 82.03㎡ | 71.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.3万 | 59.9万 | 59.4万 | 71.1万 |
| 2LDK | - | 69.8万 | 63.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,830万 | 71.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。