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アップルガーデンイースト

新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-6 | 築19年 | 100戸

推定相場
アップルガーデンイースト
最新データ
2025年4月
売買51件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（18.7万円）を78.4%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を48.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜131,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の28%・14件）で、平均3,018万円です。4LDKが最も高く平均5,212万円、1LDKは平均2,146万円です。
1LDK
8件
2,146万
2LDK
6件
2,673万
2SLDK
14件
3,018万
3LDK
13件
3,595万
3SLDK
5件
4,411万
4LDK
4件
5,212万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,146万 1,850万 2,369万
2LDK 6件 2,673万 2,261万 3,171万
2SLDK 14件 3,018万 2,490万 3,803万
3LDK 13件 3,595万 2,749万 4,559万
3SLDK 5件 4,411万 3,938万 4,997万
4LDK 4件 5,212万 4,349万 5,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（33.0万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33万/㎡
25件
6-10階
33.9万/㎡
17件
11-20階
33.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-6
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数100戸
専有面積52.50m² ～ 136.65m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩5分

学区情報

小学校
新潟市立鏡淵小学校
中学校
新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アップルガーデンイースト 2007 100戸 33.4万 2,450万
アップルガーデンウエスト 2007 93戸 35.7万 3,280万
リバーステージ新潟 1993 132戸 16.2万 890万
コーポ川岸Ｂ棟 1971 30戸 4.3万 230万
コーポ川岸 1971 30戸 7.2万 380万
コーポ川岸Ａ棟 1971 30戸 7.2万 380万
ナポレ川岸町 2003 77戸 26.9万 1,880万
エクセレント上所壱番館 2002 46戸 27.0万 1,880万
ダイアパレス白山公園前 2007 52戸 47.9万 3,680万
上所マンションＡ棟 1974 - 2.4万 120万
上所マンション 1975 90戸 1.8万 100万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 28.3万 - - - 28.5万 33.6万 33.4万
1LDK 33.2万 31.4万 - 29.7万 - - - 35.2万
2SLDK - - 33.3万 33.6万 31.8万 31.0万 - 32.4万
3LDK - 35.9万 40.2万 34.8万 34.7万 32.9万 35.9万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.37万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,850万 35.24万/㎡
2025年1月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 2,490万 32.39万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.89万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,470万 33.65万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.04万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,420万 32.94万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.47万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,420万 35.41万/㎡
2022年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.23万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,420万 35.41万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.36万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.23万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.3万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,890万 37.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,560万 29.72万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,388万 32.51万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,300万 35.67万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,300万 33.98万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.9万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.39万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,490万 32.39万/㎡
2021年10月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,200万 34.59万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,300万 33.98万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,090万 40.2万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.2万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.33万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,650万 31.43万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,580万 31.15万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.9万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.1万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,750万 33.34万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,900万 36.2万/㎡
2018年1月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 2,680万 36.51万/㎡
2017年7月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,480万 35.83万/㎡
2017年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,480万 37.62万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,930万 34.19万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,600万 30.48万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,980万 34.63万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,600万 30.48万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,300万 34.17万/㎡
2016年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,350万 31.99万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.76万/㎡
2015年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,500万 34.05万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,820万 26.04万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額134,800円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
116,625円
108,000〜120,000円
2LDK
122,625円
118,000〜135,000円
2SLDK
134,800円
100,000〜150,000円
3LDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
7件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,717円/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,042円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,760円/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,688円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,863円/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,691円/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 138,000円 1,795円/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,691円/㎡
2022年4月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,886円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,863円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,760円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,717円/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,561円/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,691円/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,886円/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,756円/㎡
2020年6月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,691円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,717円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,057円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,190円/㎡
2019年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,691円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,190円/㎡
2019年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,951円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,831円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,286円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,190円/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,756円/㎡
2018年8月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,951円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,691円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。