アーバンプレイス寄居
新潟県新潟市中央区寄居町704-1 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、13年間で31.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2025年には85,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均2,043万円です。3LDKが最も高く平均3,575万円、1LDKは平均2,043万円です。
1LDK
2,043万
14件
2LDK
2,411万
5件
3LDK
3,575万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 2,043万 | 1,429万 | 3,494万 |
| 2LDK | 5件 | 2,411万 | 1,980万 | 2,590万 |
| 3LDK | 4件 | 3,575万 | 2,790万 | 4,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（26.1万円）と比べて8.2万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
26.1万/㎡
4-7階
7件
31.4万/㎡
8階以上
8件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区寄居町704-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 30.34m² ～ 109.76m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩34分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| コープシティ寄居 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 950万 |
| コスモ新潟寄居おぎの通り | 1991 | 23戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| コンドミニアム新潟 | 1978 | - | 3.2万 | 100万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| 富士マンション | 2008 | 44戸 | 34.4万 | 1,900万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| アトール東中通 | 1998 | 33戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| マンション司 | 1966 | 28戸 | 5.1万 | 180万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | - | - | - | - | - | 34.8万 | 38.7万 |
| 2LDK | - | 31.2万 | 31.2万 | - | 34.9万 | 33.4万 | 32.0万 | - |
| 1LDK | - | 25.2万 | 25.2万 | 30.5万 | 32.5万 | 29.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 31.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 830万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,984万 | 26.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額102,786円。2LDKなら月額106,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜70,000円
65,000円
1R
60,000〜70,000円
65,000円
1LDK
75,000〜140,000円
102,786円
2LDK
100,000〜115,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
10〜15万
21件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,861円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。