ライズ万代
新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 | 築27年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2022年は35.2万/㎡へ、9年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の116,800円から2020年には102,600円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,783万円です。3LDKが最も高く平均3,783万円、4LDKは平均3,727万円です。
3LDK
3,783万
4件
4LDK
3,727万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,783万 | 3,302万 | 4,081万 |
| 4LDK | 3件 | 3,727万 | 3,493万 | 3,962万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 51.81m² ～ 97.85m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
南万代小学校
中学校
宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライズ万代 | 1999 | 73戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| ライズ万代Ｎ棟 | 2003 | 53戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| アパガーデンピア万代 | 2000 | 24戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ザ・タワー新潟ウエストウイング | 2008 | 223戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| メゾン八千代 | 1978 | 30戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| サーパス南万代 | 2006 | 69戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス水島町 | 1989 | 106戸 | 21.8万 | 900万 |
| アパガーデンコート万代 | 1999 | 73戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| ライズ万代タワー | 2006 | 52戸 | 50.1万 | 3,950万 |
| レールシティ万代南 | 1996 | 68戸 | 27.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 31.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,510万 | 34.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 32.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額108,538円。3LDKなら月額137,571円が相場です。
1LDK
105,000〜109,000円
107,000円
2LDK
100,000〜120,000円
108,538円
3LDK
100,000〜150,000円
137,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。