アパガーデンコート新潟西
新潟県新潟市中央区下所島2丁目6-10 | 築26年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.3万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,511万円です。3LDKが最も高く平均2,511万円、2LDKは平均2,082万円です。
2LDK
2,082万
2件
3LDK
2,511万
6件
4LDK
2,474万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,082万 | 1,895万 | 2,269万 |
| 3LDK | 6件 | 2,511万 | 2,154万 | 3,175万 |
| 4LDK | 5件 | 2,474万 | 2,390万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（27.5万円）と比べて0.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
27.5万/㎡
4-7階
8件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区下所島2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 88.42m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| ユートピアレジデンス幸西 | 1987 | 42戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟 | 1986 | 38戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| サーパスシティ西新潟弐番館 | 1993 | 61戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| ユートピアレジデンス幸西Ａ棟 | 1987 | 42戸 | 24.1万 | 1,698万 |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| レールシティ幸西 | 1994 | 54戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| サニーアームス | 1978 | 39戸 | 5.1万 | 348万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 28.3万 | 27.9万 |
| 3LDK | - | - | 27.6万 | 30.5万 | 30.4万 | - | - |
| 2LDK | 26.3万 | 25.6万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。