湯沢の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯沢の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
331,569円/坪
推定総額
2,487万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大341%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が214,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて398%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
平均価格
1,376
取引実績
14件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、15年間で35.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
460円
32坪〜（105㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
7,200円
544坪〜（1800㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
570円
172坪〜（570㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2014年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2013年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
湯沢は南魚沼郡湯沢町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価9.4/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
湯沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 越後湯沢 100m |
| 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）