大字湯沢の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字湯沢の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
66,008円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
538
取引実績
37件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、16年間で70.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
230円
106坪〜（350㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字湯沢は南魚沼郡湯沢町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の湯沢とは25%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字湯沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）