大字三俣の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字三俣 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼郡湯沢町大字三俣の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.1%。
推定相場
大字三俣の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
14,768円/坪
推定総額
155万円
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
727
取引実績
11件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+704.2%上昇（年平均+41.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
90円
51坪〜（170㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
87円
38坪〜（125㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
79円
64坪〜（210㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2014年第4四半期
32円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
2010年第2四半期
1,600円
206坪〜（680㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字三俣は南魚沼郡湯沢町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字湯沢とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）