大字三国の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三国の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
18,002円/坪
推定総額
297万円
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,865円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて36%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
902
取引実績
11件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092011201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2021年は坪2万円へ、12年間で7.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
710円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
82円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
1,700円
218坪〜（720㎡〜）
7.8/坪
2015年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2015年第2四半期
3,000円
269坪〜（890㎡〜）
11.1/坪
2011年第4四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2011年第4四半期
750円
218坪〜（720㎡〜）
3.4/坪
2009年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字三国は南魚沼郡湯沢町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字土樽とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）