大字三国の一戸建て相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字三国の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,281万円
うち土地分
973万円
うち建物分
308万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,658。木造（797）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,287
取引実績
18件
平均面積
533㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
8万
'08'10'11'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
410㎡〜
7.6
2023年第1四半期
3,000円
1700㎡〜
1.8
2022年第4四半期
420円
350㎡〜
1.2
2020年第3四半期
270円
230㎡〜
1.2
2019年第4四半期
970円
610㎡〜
1.6
2019年第1四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
2019年第1四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2018年第4四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2018年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2018年第3四半期
830円
920㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の一戸建てマップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字三国は南魚沼郡湯沢町内5地区中4位（上位20%）。
単価2.9。
1つ上の大字神立とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）