大字湯沢の一戸建て相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字湯沢の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
775万円
うち土地分
468万円
うち建物分
308万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均963。ＲＣ、木造（670）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲303.5%
平均価格
1,491
取引実績
35件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2025年第2四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2024年第4四半期
500円
560㎡〜
0.9
2024年第4四半期
1,200円
630㎡〜
1.9
2024年第3四半期
500円
175㎡〜
2.9
2024年第2四半期
550円
340㎡〜
1.6
2023年第4四半期
600円
260㎡〜
2.3
2022年第2四半期
100円
60㎡〜
1.7
2021年第1四半期
820円
880㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の一戸建てマップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字湯沢は南魚沼郡湯沢町内5地区中2位（上位60%）。
単価6.9。
1つ上の湯沢とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字湯沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）