大字土樽の一戸建て相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均739。木造（609）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
739
木造
15件
609
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
611
6〜8m
9件
937
8m以上
4件
658
平均㎡単価
2.1
平均価格
790
取引実績
20件
平均面積
425㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'08'09'10'13'14'15'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
700円
430㎡〜
1.6
2018年第4四半期
850円
350㎡〜
2.4
2018年第3四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2018年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2017年第3四半期
350円
155㎡〜
2.3
2015年第2四半期
350円
320㎡〜
1.1
2014年第3四半期
1,100円
520㎡〜
2.1
2014年第2四半期
1,000円
780㎡〜
1.3
2013年第4四半期
380円
410㎡〜
0.9
2013年第3四半期
350円
350㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の一戸建てマップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字土樽は南魚沼郡湯沢町内5地区中5位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の大字三国とは37%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大字土樽 ◀
―
2.1
大字土樽の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。