大字土樽の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.6%。
推定相場
大字土樽の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
11,826円/坪
推定総額
112万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
435
取引実績
37件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で22.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
69円
18坪〜（60㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
130円
103坪〜（340㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
200円
172坪〜（570㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
510円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字土樽は南魚沼郡湯沢町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字三俣とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）