大字神立の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立の土地相場は坪単価1万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.2%。
推定相場
大字神立の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
6,852円/坪
推定総額
55万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
546
取引実績
58件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
900円
169坪〜（560㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字神立は南魚沼郡湯沢町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字三国とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字神立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）