大字神立の一戸建て相場
新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字神立の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
993万円
うち土地分
685万円
うち建物分
308万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,901。木造（938）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲135.4%
平均価格
1,233
取引実績
19件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
250㎡〜
2.0
2025年第2四半期
2,800円
860㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,900円
450㎡〜
4.2
2023年第4四半期
330円
270㎡〜
1.2
2023年第4四半期
380円
260㎡〜
1.5
2020年第4四半期
920円
400㎡〜
2.3
2019年第4四半期
1,500円
1700㎡〜
0.9
2018年第3四半期
550円
640㎡〜
0.9
2016年第1四半期
390円
200㎡〜
1.9
2015年第2四半期
320円
170㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | - |
| 2016 | 8,182 | - |
| 2018 | 8,165 | +11 |
| 2020 | 8,040 | +27 |
| 2022 | 7,971 | +12 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の一戸建てマップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
大字神立は南魚沼郡湯沢町内5地区中3位（上位40%）。
単価3.4。
1つ上の大字湯沢とは103%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字神立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）