青海町の土地相場
新潟県加茂市青海町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県加茂市青海町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青海町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
65,729円/坪
推定総額
493万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
平均価格
692
取引実績
19件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、15年間で34.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2017年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2016年第4四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2016年第4四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の土地マップ
加茂市内のエリアランキング
青海町は加茂市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の新町とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）