青海町の一戸建て相場
新潟県加茂市青海町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青海町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,795万円
うち土地分
1,429万円
うち建物分
365万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,261
取引実績
14件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
2万
'09'11'12'13'14'15'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
150㎡〜
1.7
2023年第3四半期
250円
140㎡〜
1.8
2021年第4四半期
600円
310㎡〜
1.9
2021年第3四半期
590円
440㎡〜
1.3
2021年第3四半期
230円
140㎡〜
1.6
2018年第2四半期
200円
105㎡〜
1.9
2016年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2015年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2014年第3四半期
700円
590㎡〜
1.2
2013年第2四半期
980円
100㎡〜
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の一戸建てマップ
加茂市内のエリアランキング
青海町は加茂市内8地区中6位（上位25%）。
単価4.3。
1つ上の幸町とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）