幸町の一戸建て相場
新潟県加茂市幸町 | 14件の成約データ
推定相場
幸町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,228万円
うち土地分
863万円
うち建物分
365万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,139
取引実績
14件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
3万
'08'09'12'13'16'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560円
200㎡〜
2.8
2024年第1四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2022年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2020年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2020年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2017年第4四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2017年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2016年第4四半期
700円
280㎡〜
2.5
2013年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2012年第2四半期
700円
130㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の一戸建てマップ
加茂市内のエリアランキング
幸町は加茂市内8地区中5位（上位38%）。
単価5.2。
1つ上の高須町とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）