寿町の土地相場
新潟県加茂市寿町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県加茂市寿町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
104,834円/坪
推定総額
734万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,941円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
720
取引実績
12件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪9万円へ、14年間で46.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2016年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2016年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
45円
50坪〜（165㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2011年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2011年第1四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2011年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の土地マップ
加茂市内のエリアランキング
寿町は加茂市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）